804 Rue BORDUAS · Lévis
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517712830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
25213517712830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 79 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 429 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 117 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 588 $ Poids 96 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 136 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 485 637 $ Poids 95 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 210 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 831 $ Poids 88 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 552 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 446 020 $ Poids 87 % |
| 6 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 497 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 471 332 $ Poids 86 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 605 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 567 295 $ Poids 84 % |
| 8 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 543 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 483 492 $ Poids 78 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 479 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 497 055 $ Poids 76 % |
| 10 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 117 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 428 477 $ Poids 74 % |
| 11 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 618 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 300 $ Poids 74 % |
| 12 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 175 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 451 025 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.