928 Rue PELLAN · Lévis
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 157,4 m² · constr. 1990 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 367 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517713173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
25213517713173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 485 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 487 123 $ Poids 78 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 240 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +875 $ | 196 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 546 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 501 359 $ Poids 65 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 384 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 587 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 615 328 $ Poids 55 % |
| 6 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 868 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 553 498 $ Poids 55 % |
| 7 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 405 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 472 792 $ Poids 53 % |
| 8 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 817 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −1 551 $ | 108 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 97 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 480 629 $ Poids 50 % |
| 10 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 579 697 $ Poids 49 % |
| 11 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 504 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 630 320 $ Poids 49 % |
| 12 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 895 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 586 478 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.