925 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 79,7 m² · constr. 1989 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517713522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
25213517713522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 450 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 442 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 431 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 179 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 406 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 448 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 420 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 576 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 448 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 706 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 533 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 430 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 420 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 519 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 408 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 231 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 432 375 $ Poids 64 % |
| 11 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 370 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 419 427 $ Poids 63 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 970 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 424 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.