921 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Lévis
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 319 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517713765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
25213517713765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 662 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 543 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 445 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 394 778 $ Poids 71 % |
| 4 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 893 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 476 695 $ Poids 69 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 560 252 $ Poids 69 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 197 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 493 763 $ Poids 67 % |
| 7 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 546 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 240 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 403 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 540 925 $ Poids 64 % |
| 9 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 669 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 343 524 $ Poids 64 % |
| 10 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 469 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 480 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 462 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 677 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 511 687 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.