918 Rue PELLAN · Lévis
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517713789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
25213517713789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 209 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 446 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 248 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 494 891 $ Poids 95 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 284 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 467 430 $ Poids 94 % |
| 4 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 359 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 491 951 $ Poids 93 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 252 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 438 097 $ Poids 90 % |
| 6 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 506 268 $ Poids 89 % |
| 7 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 374 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +2 183 $ | 455 033 $ Poids 87 % |
| 8 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 499 780 $ Poids 83 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 39 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 458 735 $ Poids 81 % |
| 10 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 310 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 523 381 $ Poids 77 % |
| 11 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 480 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 481 491 $ Poids 77 % |
| 12 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 630 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +18 492 $ | 315 308 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.