921 Rue PELLAN · Lévis
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517714220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
25213517714220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 258 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 427 042 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 314 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 455 226 $ Poids 93 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 290 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 482 075 $ Poids 93 % |
| 4 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 387 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +2 183 $ | 442 894 $ Poids 93 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 264 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 435 503 $ Poids 88 % |
| 6 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 427 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 468 008 $ Poids 88 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 340 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 479 992 $ Poids 85 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 493 099 $ Poids 80 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 95 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 447 891 $ Poids 75 % |
| 10 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 784 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 563 281 $ Poids 75 % |
| 11 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 261 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 511 499 $ Poids 72 % |
| 12 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 271 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 425 536 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.