904 Rue SUZOR-COTÉ · Lévis
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 284 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517715566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
25213517715566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 234 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 190 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 480 317 $ Poids 91 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 406 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 482 517 $ Poids 91 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 417 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 427 511 $ Poids 90 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 453 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −6 911 $ | 455 662 $ Poids 90 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 332 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 435 823 $ Poids 89 % |
| 7 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 510 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 468 685 $ Poids 84 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 493 405 $ Poids 81 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 192 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 448 205 $ Poids 76 % |
| 10 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 196 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 012 $ Poids 74 % |
| 11 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 361 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 79 840 $ Poids 74 % |
| 12 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 377 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 511 827 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.