901 Rue PELLAN · Lévis
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517715854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
25213517715854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 217 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 492 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 301 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 447 725 $ Poids 95 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 380 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 495 856 $ Poids 91 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 220 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 500 451 $ Poids 89 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 430 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −6 911 $ | 468 364 $ Poids 89 % |
| 6 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 507 112 $ Poids 89 % |
| 7 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 232 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 071 $ Poids 87 % |
| 8 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 403 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 439 017 $ Poids 84 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 169 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 459 491 $ Poids 80 % |
| 10 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 511 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +17 069 $ | 315 710 $ Poids 80 % |
| 11 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 388 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 524 194 $ Poids 76 % |
| 12 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 529 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 482 719 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.