896 Rue SUZOR-COTÉ · Lévis
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 78,8 m² · constr. 1987 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517716643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
25213517716643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 375 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 215 323 $ Poids 81 % |
| 2 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 182 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 461 $ Poids 79 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 547 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 435 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 652 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 522 $ Poids 72 % |
| 5 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 280 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 414 481 $ Poids 68 % |
| 6 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 483 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 400 211 $ Poids 67 % |
| 7 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 603 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 451 945 $ Poids 66 % |
| 8 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 394 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 413 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 296 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 74 970 $ Poids 65 % |
| 10 | 2160, chemin Vanier, Lévis 2025-04-23 · 361 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 228 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 150 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 374 267 $ Poids 59 % |
| 12 | 905, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-05-02 · 312 m · Vendu 381 000 $ (4 530 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 047 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 399 232 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.