908 Rue MEUNIER · Lévis
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 163,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 420 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517718125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
25213517718125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 971 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 507 992 $ Poids 63 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 752 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 203 715 $ Poids 58 % |
| 3 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 16 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 651 596 $ Poids 57 % |
| 4 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 695 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 518 865 $ Poids 54 % |
| 5 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 565 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 585 798 $ Poids 48 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 870 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 610 395 $ Poids 46 % |
| 7 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 664 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 601 475 $ Poids 42 % |
| 8 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 428 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 534 091 $ Poids 38 % |
| 9 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 532 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 498 501 $ Poids 38 % |
| 10 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 075 $ Poids 37 % |
| 11 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +517 $ | 112 303 $ Poids 36 % |
| 12 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 864 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 456 757 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.