902 Rue MEUNIER · Lévis
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 85,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517718517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
25213517718517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 196 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +19 643 $ | 448 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 706 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 473 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 72 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +4 902 $ | 80 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 731 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 432 538 $ Poids 74 % |
| 5 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 344 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 439 392 $ Poids 73 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 145 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 487 402 $ Poids 73 % |
| 7 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 851 $ Poids 71 % |
| 8 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 332 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 706 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 489 262 $ Poids 68 % |
| 10 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 762 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 461 950 $ Poids 68 % |
| 11 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 390 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 404 642 $ Poids 66 % |
| 12 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-04 · 196 m · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 416 456 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.