738 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 199,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 423 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517718993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
25213517718993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 549 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 579 586 $ Poids 70 % |
| 2 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 398 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 568 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 653 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 626 626 $ Poids 56 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 981 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 550 890 $ Poids 49 % |
| 5 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 816 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 486 557 $ Poids 46 % |
| 6 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 985 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 186 $ Poids 46 % |
| 7 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 429 129 $ Poids 41 % |
| 8 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 101 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 696 823 $ Poids 36 % |
| 9 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 600 442 $ Poids 32 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 878 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +57 535 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 658 080 $ Poids 30 % |
| 11 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −2 068 $ | 120 907 $ Poids 23 % |
| 12 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 598 523 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.