2036 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517719128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
25213517719128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 240 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 470 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 477 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 266 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 302 467 $ Poids 88 % |
| 4 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 300 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 435 980 $ Poids 84 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 722 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −29 217 $ | 426 884 $ Poids 79 % |
| 6 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 730 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 482 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 104 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −3 032 $ | 211 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 686 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 468 122 $ Poids 73 % |
| 9 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 819 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 473 337 $ Poids 71 % |
| 10 | 933, rue du Joli-Bois, Lévis 2025-07-10 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 453 $ Poids 69 % |
| 11 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 860 $ Poids 69 % |
| 12 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 611 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 439 840 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.