728 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 260 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517719561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
25213517719561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 216 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 427 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 53 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +700 $ | 77 219 $ Poids 80 % |
| 3 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 177 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 463 719 $ Poids 80 % |
| 4 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 735 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 450 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 763 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 412 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 111 $ Poids 73 % |
| 7 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 369 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 426 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 737 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 465 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 793 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 439 038 $ Poids 70 % |
| 10 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 638 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 419 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 724 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 460 981 $ Poids 68 % |
| 12 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 678 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 505 682 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.