725 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 129,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 410 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517719966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
25213517719966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 780 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 316 $ Poids 72 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 751 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 579 668 $ Poids 69 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 423 946 $ Poids 62 % |
| 4 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 664 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 245 $ Poids 57 % |
| 5 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 833 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 460 270 $ Poids 49 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 959 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 527 929 $ Poids 47 % |
| 7 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 494 513 $ Poids 47 % |
| 8 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 76 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 256 185 $ Poids 44 % |
| 9 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 981 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 473 664 $ Poids 43 % |
| 10 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 871 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +875 $ | 180 167 $ Poids 40 % |
| 11 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 775 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 545 689 $ Poids 39 % |
| 12 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 533 535 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.