2595 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517720126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
25213517720126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 81 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 451 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 291 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 431 379 $ Poids 95 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 167 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 478 207 $ Poids 95 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 115 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 497 $ Poids 88 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 567 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 487 794 $ Poids 86 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 691 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 475 592 $ Poids 80 % |
| 7 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 318 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 444 080 $ Poids 77 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 502 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 560 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 520 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 442 066 $ Poids 76 % |
| 10 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 410 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 507 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 482 159 $ Poids 75 % |
| 12 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 572 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −23 402 $ | 434 286 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.