2603 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 144,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 317 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517720255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
25213517720255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 96 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 180 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 298 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 098 $ Poids 78 % |
| 3 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 652 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 538 020 $ Poids 69 % |
| 4 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 740 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 462 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 961 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 545 513 $ Poids 65 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 55 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 533 059 $ Poids 64 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 441 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 985 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 560 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 951 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −36 111 $ | 554 928 $ Poids 58 % |
| 10 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 969 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 531 931 $ Poids 55 % |
| 11 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 612 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 267 $ Poids 55 % |
| 12 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 872 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −36 452 $ | 540 394 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.