2611 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517720373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
25213517720373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 92 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −20 734 $ | 456 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 302 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −20 227 $ | 435 874 $ Poids 95 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 175 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 483 077 $ Poids 95 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 151 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 428 522 $ Poids 88 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 603 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 493 094 $ Poids 84 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 722 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 480 312 $ Poids 78 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 467 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 565 876 $ Poids 77 % |
| 8 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 345 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 448 320 $ Poids 77 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 520 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 446 246 $ Poids 76 % |
| 10 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 446 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 851 $ Poids 74 % |
| 11 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 194 $ Poids 74 % |
| 12 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 580 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 438 541 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.