2617 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 125,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517720502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
25213517720502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 051 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 317 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 403 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 583 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 488 815 $ Poids 78 % |
| 3 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 18 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 506 507 $ Poids 67 % |
| 4 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 887 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 555 309 $ Poids 67 % |
| 5 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 952 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −27 778 $ | 523 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 418 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 618 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 510 211 $ Poids 61 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 395 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 453 056 $ Poids 60 % |
| 9 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 353 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 553 253 $ Poids 58 % |
| 10 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 503 527 $ Poids 58 % |
| 11 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 670 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 602 431 $ Poids 57 % |
| 12 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 577 119 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.