2594 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 251,6 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 419 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517720509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
25213517720509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 644 707 $ Poids 45 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 318 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 613 164 $ Poids 42 % |
| 3 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 470 129 $ Poids 39 % |
| 4 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 909 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 772 045 $ Poids 35 % |
| 5 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 984 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +62 995 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 636 355 $ Poids 30 % |
| 6 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 566 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 653 827 $ Poids 29 % |
| 7 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 658 011 $ Poids 28 % |
| 8 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 406 m · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 677 318 $ Poids 23 % |
| 9 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 293 383 $ Poids 16 % |
| 10 | 1107, rue d'Andromède, Lévis 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 023 $/m²) 282,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 882 238 $ Poids 15 % |
| 11 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 638 321 $ Poids 14 % |
| 12 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 665 735 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.