2625 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 132,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517720631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
25213517720631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 328 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 0 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 71 % |
| 3 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 601 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 513 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 565 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 494 352 $ Poids 67 % |
| 5 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 953 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −38 889 $ | 527 285 $ Poids 66 % |
| 6 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 421 281 $ Poids 66 % |
| 7 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 962 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 518 421 $ Poids 63 % |
| 8 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 149 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 173 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 409 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 456 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 358 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 482 $ Poids 60 % |
| 11 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 507 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 905 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 560 655 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.