806 Rue BORDUAS · Lévis
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 85,3 m² · constr. 1989 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517721009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
25213517721009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 78 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 418 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 516 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 457 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 94 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 446 322 $ Poids 88 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 120 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 740 $ Poids 86 % |
| 5 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 582 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 551 553 $ Poids 85 % |
| 6 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 567 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 433 929 $ Poids 85 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 207 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 427 248 $ Poids 75 % |
| 8 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 484 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 473 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 405 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 421 640 $ Poids 73 % |
| 10 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 828 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 438 226 $ Poids 72 % |
| 11 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 103 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 945 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.