2570 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 87,4 m² · constr. 1984 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517721094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
25213517721094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 76 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 413 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 57 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 440 034 $ Poids 93 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 121 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 466 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 543 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 544 265 $ Poids 88 % |
| 5 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 543 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 452 004 $ Poids 87 % |
| 6 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 617 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 428 218 $ Poids 84 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 233 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 420 912 $ Poids 82 % |
| 8 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 576 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 431 458 $ Poids 73 % |
| 9 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 111 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 411 981 $ Poids 73 % |
| 10 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 777 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 033 $ Poids 73 % |
| 11 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 363 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −38 874 $ | 416 525 $ Poids 72 % |
| 12 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 501 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 467 794 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.