2580 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517721281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213517721281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 36 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 430 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 116 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 456 093 $ Poids 98 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 100 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 405 861 $ Poids 95 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 236 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 411 273 $ Poids 95 % |
| 5 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 515 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 533 890 $ Poids 83 % |
| 6 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 464 331 $ Poids 82 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 641 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 454 518 $ Poids 80 % |
| 8 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 635 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 420 019 $ Poids 80 % |
| 9 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 569 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 638 $ Poids 78 % |
| 10 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 264 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 425 071 $ Poids 77 % |
| 11 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 572 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 423 012 $ Poids 77 % |
| 12 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 396 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 486 256 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.