820 Rue BORDUAS · Lévis
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 166,9 m² · constr. 1988 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517721513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
25213517721513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 422 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 496 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 117 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −875 $ | 200 394 $ Poids 70 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 344 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −37 922 $ | 598 681 $ Poids 61 % |
| 4 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 638 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 563 891 $ Poids 61 % |
| 5 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 587 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 110 242 $ Poids 61 % |
| 6 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 628 588 $ Poids 51 % |
| 7 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 248 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 447 654 $ Poids 50 % |
| 8 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 727 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 511 030 $ Poids 49 % |
| 9 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 721 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 622 899 $ Poids 48 % |
| 10 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 987 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 536 661 $ Poids 46 % |
| 11 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 300 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 051 $ Poids 45 % |
| 12 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 718 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 640 606 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.