821 Rue BORDUAS · Lévis
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 85,8 m² · constr. 1989 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517721896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
25213517721896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 156 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 420 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 49 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 447 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 499 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 553 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 39 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 048 $ Poids 88 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 582 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 435 167 $ Poids 85 % |
| 6 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 609 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 459 351 $ Poids 84 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 162 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 428 415 $ Poids 77 % |
| 8 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 770 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 439 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 429 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 422 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 36 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 575 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 474 507 $ Poids 70 % |
| 12 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 839 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 233 151 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.