803 Rue BORDUAS · Lévis
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 120,7 m² · constr. 1989 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517722095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
25213517722095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 391 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 406 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 731 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 558 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 793 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 491 642 $ Poids 73 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 695 $ Poids 61 % |
| 5 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 507 478 $ Poids 61 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 248 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 510 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 447 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 494 635 $ Poids 58 % |
| 8 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 203 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 421 893 $ Poids 57 % |
| 9 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 411 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 456 499 $ Poids 56 % |
| 10 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 397 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 578 797 $ Poids 52 % |
| 11 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 527 418 $ Poids 52 % |
| 12 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 464 469 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.