896 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Lévis
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 107,7 m² · constr. 1990 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 326 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517722396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
25213517722396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 137 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 520 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 546 507 $ Poids 79 % |
| 4 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 504 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 528 398 $ Poids 75 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 106 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 533 762 $ Poids 73 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 139 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 414 $ Poids 71 % |
| 7 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 786 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 465 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 776 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 336 390 $ Poids 68 % |
| 9 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 637 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 235 091 $ Poids 68 % |
| 10 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 122 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 491 743 $ Poids 66 % |
| 11 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 753 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 532 732 $ Poids 66 % |
| 12 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 361 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 559 585 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.