894 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Lévis
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 114,9 m² · constr. 1989 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 329 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517722504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
25213517722504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 769 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 479 078 $ Poids 76 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 768 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 545 802 $ Poids 76 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 415 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 396 690 $ Poids 74 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 135 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 496 330 $ Poids 65 % |
| 6 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 563 208 $ Poids 64 % |
| 7 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 479 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 483 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 653 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 241 111 $ Poids 59 % |
| 9 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 520 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 543 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 794 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +19 914 $ | 345 068 $ Poids 57 % |
| 11 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 355 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 526 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 90 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 158 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.