811 Rue BORDUAS · Lévis
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 82,6 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 304 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517722540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
25213517722540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 131 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 412 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 568 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 450 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 546 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 542 826 $ Poids 83 % |
| 4 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 551 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 427 240 $ Poids 81 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 76 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 439 598 $ Poids 78 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 65 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 814 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 431 468 $ Poids 73 % |
| 8 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 539 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 466 181 $ Poids 72 % |
| 9 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 438 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 415 063 $ Poids 72 % |
| 10 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 478 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 048 $ Poids 68 % |
| 11 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 873 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 229 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 884, Rue des Poiriers, Lévis 2025-06-18 · 256 m · Vendu 376 000 $ (4 418 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 399 646 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.