904 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Lévis
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 90,6 m² · constr. 1989 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517723630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
25213517723630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 181 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 459 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 126 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 602 $ Poids 97 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 205 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 430 859 $ Poids 96 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 103 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 439 618 $ Poids 93 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 445 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 447 058 $ Poids 90 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 471 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 484 304 $ Poids 83 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 614 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 568 682 $ Poids 82 % |
| 8 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 472 559 $ Poids 82 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 539 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 497 899 $ Poids 78 % |
| 10 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 91 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 782 $ Poids 77 % |
| 11 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 110 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 375 $ Poids 74 % |
| 12 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 384 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 515 779 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.