909 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Lévis
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 287,5 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 443 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517723676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
25213517723676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 804 m · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −49 176 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 860 818 $ Poids 26 % |
| 2 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +72 833 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 710 547 $ Poids 20 % |
| 3 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 525 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 490 $ Poids 18 % |
| 4 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +75 655 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 515 425 $ Poids 18 % |
| 5 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 798 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +111 216 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 698 323 $ Poids 16 % |
| 6 | 1107, rue d'Andromède, Lévis 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 023 $/m²) 282,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 957 882 $ Poids 16 % |
| 7 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 792 m · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −114 446 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 935 673 $ Poids 16 % |
| 8 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +104 890 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 846 338 $ Poids 16 % |
| 9 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −116 564 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 970 987 $ Poids 14 % |
| 10 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 554 m · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +75 587 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 735 633 $ Poids 12 % |
| 11 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 702 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +103 901 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 712 180 $ Poids 12 % |
| 12 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 79 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +126 679 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 686 780 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.