804 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 93,3 m² · constr. 1991 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517723899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
25213517723899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 115 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 450 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 202 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 498 534 $ Poids 97 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 268 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 470 854 $ Poids 96 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 289 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 440 976 $ Poids 91 % |
| 5 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 403 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 495 614 $ Poids 90 % |
| 6 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 358 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 458 112 $ Poids 90 % |
| 7 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 510 456 $ Poids 83 % |
| 8 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 75 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 461 996 $ Poids 80 % |
| 9 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 866 $ Poids 78 % |
| 10 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 670 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 038 $ Poids 76 % |
| 11 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 589 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 484 689 $ Poids 76 % |
| 12 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 416 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 527 006 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.