904 Rue PELLAN · Lévis
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 87,5 m² · constr. 1988 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517724299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
25213517724299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 263 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +2 183 $ | 437 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 361 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 421 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 317 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 476 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 373 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 449 498 $ Poids 88 % |
| 5 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 552 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 461 679 $ Poids 86 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 233 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 430 135 $ Poids 82 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 283 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 474 379 $ Poids 80 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 790 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 555 848 $ Poids 76 % |
| 9 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 427 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 78 821 $ Poids 74 % |
| 10 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 72 % |
| 11 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 384 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 435 367 $ Poids 71 % |
| 12 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 303 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 420 347 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.