796 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 91 m² · constr. 1994 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517724584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
25213517724584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 252 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 499 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 312 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 472 037 $ Poids 94 % |
| 3 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 315 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 458 962 $ Poids 94 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 316 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 441 824 $ Poids 93 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 168 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 451 789 $ Poids 93 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 349 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 497 081 $ Poids 88 % |
| 7 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 568 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 410 $ Poids 81 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 512 224 $ Poids 79 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 73 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 463 267 $ Poids 78 % |
| 10 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 723 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 584 049 $ Poids 77 % |
| 11 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 239 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 440 453 $ Poids 72 % |
| 12 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 505 756 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.