784 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 96,4 m² · constr. 1994 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517724589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
25213517724589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 217 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 464 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 298 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 510 260 $ Poids 95 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 310 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 513 947 $ Poids 93 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 371 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 485 486 $ Poids 91 % |
| 5 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 518 927 $ Poids 89 % |
| 6 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 526 737 $ Poids 87 % |
| 7 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 257 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 472 339 $ Poids 86 % |
| 8 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 369 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 454 007 $ Poids 84 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 122 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 475 217 $ Poids 80 % |
| 10 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 598 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +27 026 $ | 326 228 $ Poids 77 % |
| 11 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 422 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 541 543 $ Poids 75 % |
| 12 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 410 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +14 151 $ | 228 099 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.