902 Rue PELLAN · Lévis
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 131,5 m² · constr. 1987 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517725291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
25213517725291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 614 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 421 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 770 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 678 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 576 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 280 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 434 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 504 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 524 777 $ Poids 63 % |
| 6 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 662 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 457 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 425 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 178 828 $ Poids 56 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 599 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 470 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 941 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 529 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 728 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 574 513 $ Poids 50 % |
| 11 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 510 008 $ Poids 50 % |
| 12 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 544 816 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.