774 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 84,5 m² · constr. 1995 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 265 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517725587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
25213517725587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 180 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 445 042 $ Poids 95 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 445 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 429 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 606 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 469 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 450 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +11 519 $ | 458 152 $ Poids 78 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 388 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 485 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 351 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 80 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 384 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 438 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 843 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 565 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 904, rue Pellan, Lévis 2025-07-08 · 84 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 401 481 $ Poids 70 % |
| 10 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 288 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +11 238 $ | 438 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 235 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 483 577 $ Poids 69 % |
| 12 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 486 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 812 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.