768 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517726582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
25213517726582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 134 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 463 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 204 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 501 718 $ Poids 94 % |
| 3 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 332 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 456 223 $ Poids 92 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 435 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 504 793 $ Poids 91 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 497 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 476 769 $ Poids 88 % |
| 6 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 490 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 446 111 $ Poids 86 % |
| 7 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 510 390 $ Poids 81 % |
| 8 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 588 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 517 331 $ Poids 81 % |
| 9 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 245 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 467 471 $ Poids 78 % |
| 10 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 626 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 638 $ Poids 75 % |
| 11 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 512 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +27 026 $ | 321 318 $ Poids 73 % |
| 12 | 729, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-26 · 304 m · Vendu 70 030 $ (805 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 83 096 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.