749 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 160,6 m² · constr. 1988 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 340 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517727987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
25213517727987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 692 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −875 $ | 196 712 $ Poids 62 % |
| 2 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 956 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 486 737 $ Poids 61 % |
| 3 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 209 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 630 144 $ Poids 55 % |
| 4 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 808 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 501 818 $ Poids 52 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 854 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −37 922 $ | 587 630 $ Poids 46 % |
| 6 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 553 551 $ Poids 44 % |
| 7 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 108 256 $ Poids 42 % |
| 8 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 580 776 $ Poids 42 % |
| 9 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 481 419 $ Poids 41 % |
| 10 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 758 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 563 787 $ Poids 38 % |
| 11 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 587 307 $ Poids 36 % |
| 12 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 611 295 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.