739 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 151,8 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517728505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
25213517728505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 766 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 188 943 $ Poids 64 % |
| 2 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 810 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 482 620 $ Poids 59 % |
| 3 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 799 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 556 559 $ Poids 54 % |
| 4 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 461 608 $ Poids 50 % |
| 5 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 152 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 607 296 $ Poids 49 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 464 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 937 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 451 932 $ Poids 45 % |
| 8 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 846 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 556 175 $ Poids 40 % |
| 9 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 562 927 $ Poids 39 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 914 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −46 673 $ | 563 443 $ Poids 39 % |
| 11 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 531 306 $ Poids 38 % |
| 12 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 103 932 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.