745 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 133,1 m² · constr. 1983 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517728820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
25213517728820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 820 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 516 035 $ Poids 70 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 903 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 766 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 569 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 428 587 $ Poids 62 % |
| 5 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 812 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 451 057 $ Poids 55 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 797 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 518 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 724 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 176 263 $ Poids 51 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 873 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 464 508 $ Poids 46 % |
| 9 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 522 495 $ Poids 46 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 936 $ Poids 40 % |
| 11 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 487 019 $ Poids 38 % |
| 12 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 503 414 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.