2622-2630 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 177,4 m² · constr. 1979 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 447 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517730054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
25213517730054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 425 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 188 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 440 335 $ Poids 61 % |
| 3 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 486 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −7 236 $ | 108 899 $ Poids 59 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 370 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 596 680 $ Poids 58 % |
| 5 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 406 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 513 907 $ Poids 57 % |
| 6 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 538 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 557 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 173 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 198 657 $ Poids 56 % |
| 8 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 240 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 502 881 $ Poids 46 % |
| 9 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 964 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 529 744 $ Poids 45 % |
| 10 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 622 367 $ Poids 42 % |
| 11 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 621 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 616 860 $ Poids 42 % |
| 12 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 563 936 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.