2638 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 176,1 m² · constr. 1980 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 410 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517730261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
25213517730261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 440 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 172 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 440 996 $ Poids 60 % |
| 3 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 457 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −6 719 $ | 109 006 $ Poids 60 % |
| 4 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 509 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 558 192 $ Poids 58 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 390 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 594 399 $ Poids 58 % |
| 6 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 200 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 198 772 $ Poids 57 % |
| 7 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 429 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 514 744 $ Poids 55 % |
| 8 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 970 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 530 309 $ Poids 45 % |
| 9 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 592 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 617 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 211 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 503 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 622 786 $ Poids 43 % |
| 12 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 851 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 633 924 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.