825 Rue BORDUAS · Lévis
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 73,5 m² · constr. 1989 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517731005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
25213517731005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 516 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 714 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 438 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 577 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 403 058 $ Poids 72 % |
| 4 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 936 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +7 448 $ | 393 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 798 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 904 $ Poids 63 % |
| 6 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 832 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 169 325 $ Poids 61 % |
| 7 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 731 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 457 189 $ Poids 59 % |
| 8 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 869 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 284 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 757 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 408 691 $ Poids 56 % |
| 10 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 693 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 622 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 425 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 570 m · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 101 686 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.