924 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 195,1 m² · constr. 1988 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 351 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517731374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
25213517731374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 496 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 541 765 $ Poids 72 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 292 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 550 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 316 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 734 $ Poids 66 % |
| 4 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 168 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 479 846 $ Poids 64 % |
| 5 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 956 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 423 175 $ Poids 60 % |
| 6 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 571 463 $ Poids 50 % |
| 7 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 507 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 592 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 424 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −37 922 $ | 648 147 $ Poids 42 % |
| 9 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 523 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 119 130 $ Poids 42 % |
| 10 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 617 507 $ Poids 41 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 589 951 $ Poids 40 % |
| 12 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 574 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 610 179 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.