921 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 175,9 m² · constr. 1989 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517731801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
25213517731801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 523 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 513 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 118 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 460 073 $ Poids 61 % |
| 3 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 474 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −2 068 $ | 113 595 $ Poids 60 % |
| 4 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 525 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 581 264 $ Poids 58 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 239 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 530 $ Poids 57 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 458 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 617 385 $ Poids 56 % |
| 7 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 356 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 652 $ Poids 56 % |
| 8 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 607 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 642 297 $ Poids 44 % |
| 9 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 248 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 925 $ Poids 43 % |
| 10 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 552 953 $ Poids 41 % |
| 11 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 778 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 658 297 $ Poids 41 % |
| 12 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 650 052 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.