875 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Lévis
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 97,4 m² · constr. 1990 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 344 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517732457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
25213517732457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 43 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 735 $ Poids 99 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 85 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 506 822 $ Poids 95 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 168 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 761 $ Poids 94 % |
| 4 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 534 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 503 260 $ Poids 87 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 246 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 448 213 $ Poids 85 % |
| 6 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 518 825 $ Poids 84 % |
| 7 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 511 366 $ Poids 83 % |
| 8 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 170 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 468 950 $ Poids 80 % |
| 9 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 479 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 466 086 $ Poids 78 % |
| 10 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 465 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 534 608 $ Poids 74 % |
| 11 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 540 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 593 474 $ Poids 73 % |
| 12 | 886, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-07-28 · 84 m · Vendu 407 000 $ (4 512 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 446 752 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.