873 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Lévis
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 113,9 m² · constr. 1989 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517732578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
25213517732578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 757 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 476 912 $ Poids 76 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 110 $ Poids 74 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 854 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 543 629 $ Poids 70 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 394 952 $ Poids 68 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 27 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 493 996 $ Poids 68 % |
| 6 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 632 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 560 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 639 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 240 135 $ Poids 61 % |
| 8 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 529 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 541 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 012 $ Poids 60 % |
| 10 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 593 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 481 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 524 453 $ Poids 58 % |
| 12 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 100 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 543 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.