878 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Lévis
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 296 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517732682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
25213517732682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 89 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 471 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 525 451 $ Poids 84 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 56 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 173 $ Poids 82 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 140 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 493 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 654 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 534 451 $ Poids 79 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 592 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 517 496 $ Poids 78 % |
| 7 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 223 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 240 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 945 $ Poids 68 % |
| 9 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 245 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 461 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 494 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 548 757 $ Poids 67 % |
| 11 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 705 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 230 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 486 798 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.